Главная 10 Ваш юрист 10 Правила заключения договора аренды земельного участка

Правила заключения договора аренды земельного участка

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору). Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.



Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

  • заявление о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка это не одно и то же!

Правила составления

Правила заключения договора аренды земельного участка

Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка. Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена. Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).

В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:

  • Характеристика предмета сделки, то есть самого участка, данная в соответствии с кадастровой записью;
  • Срок, на который сдается земля;
  • Тип участка: его назначение и допустимые условия использования;
  • Описание состояния надела на момент оформления сделки;
  • Отягощения или ограничения, наложенные на участок;
  • Указание стороны, которая, в случае непредвиденной ситуации, берет на себя ответственность повреждения или даже полное уничтожение надела;
  • Обязанности сторон друг перед другом.



Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли, стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.

К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:

  • Схема данного участка;
  • Кадастровый план с отображенными в нем сервитутами и ограничениями (при наличии последних);
  • Акт, в котором определены межи (границы) надела;
  • Акт, отображающий прием-передачу земли в аренду.

Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними. В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион. Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.

Образец договора аренды земельного участка 2015 года

С бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.

Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь дается развернутая характеристика участка. В частности указывается его кадастровый номер, площадь и тип по целевому назначению. Также приводится ссылка на госрегистрацию этого земельного объекта;
  2. Арендная плата. Здесь определяется размер выплат и время их внесения. Устанавливается, что любые изменения в отношении этого пункта должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения;
  3. Права и обязанности арендатора. Перечисляется сначала то, что арендатор вправе делать на снятой земле, а потом то, что он делать обязан;
  4. Права и обязанности арендодателя. Так же, как и в предыдущем пункте, подается перечень возможных и обязательных действий, но уже арендодателя;
  5. Ответственность сторон. В данном разделе прописывается, какое наказание несет каждая из сторон в случае нарушения взятых на себя обязательств;
  6. Рассмотрение споров. Первым пунктом стоит решение противоречий мирно, путем переговоров. Во втором пункте речь идет о разрешении вопросов через суд;
  7. Расторжение договора. В этой главке обозначаются случаи, в которых арендодатель или арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, то есть его расторжения;
  8. Прочие условия. Здесь указывается срок действия договора, особенности его редактирования, количество экземпляров и другие рабочие моменты;
  9. Адреса и реквизиты сторон;
  10. Подписи.



Ниже вы сможете посмотреть или образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.

Срок заключения, регистрации и действия документа

  • Существует единственное требование к государственной регистрации договора аренды земельного участка – ее обязательно совершать, если участок сдается более чем на год. Если регистрация проведена не будет, договор нельзя считать действительным.
  • Что касается действия самой сделки, то в договоре, как правило, указывается, на какой срок земля передается в аренду. Однако если временные ограничения не обозначены, сделка будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не выявить желания ее расторгнуть.
  • Существуют и ограничения в назначении срока аренды. Так, выделяя участок под городские или муниципальные нужды, а также для проведения изыскательных работ, государство ограничивает действие этого договора одним годом.
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве, могут быть арендованы одним лицом не дольше 49 лет. Эта же цифра является конечной и для сделок без указания срока (если они не были прерваны ранее).

Полезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:

Правила заключения договора аренды земельного участка

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Спортивный Арбитражный суд

Спортивный Арбитражный суд – это орган, представители которого, специализируются в области права и спорта, тем ...

Ответственность ИП за неуплату налогов

Что грозит ИП за неуплату налогов? ​Гражданин, с момента регистрации в качестве ИП, как и любой субъект права несет ответственность за совершение правонарушений, установленных действующим законодательством.

Возможен ли развод в семье с ребенком до 1 года?

Содержание Когда не разведут однозначно? Когда развод может состояться? С кем останется малыш? В Суде ...

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, ...

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса.

Разрешение на получение охотничьего оружия лицензия и документы

Разрешение на охотничье оружие – документ, который получает гражданин в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО). Без данного ...

Ответственность генерального директора с 2017 года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы

Известие о смерти близкого человека приносит не только отрицательные эмоции. В ряде случаев могут возникнуть ...

Ипотека для молодых семей – обзор программ и банков

Для многих из нас приобретение жилья является, не просто крупной и дорогостоящей покупкой, чаще всего ...

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, ...

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании. Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. ...

ОСАГО: последние изменения 2017 года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты.

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор ...

Опцион — одно касание: что это, стратегия

Что такое "опцион одно касание"? В мире бинарных опционов существует несколько видов торговых инструментов, причем их разновидность зависит от выбранного вами брокера.

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному ...

Онлайн-кассы с 2017 года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 года для большинства организаций и ИП. Если ранее большая часть предпринимателей на спецрежимах имела право не применять ККТ, то с вступлением в силу изменений, внесенных в закон № 54-ФЗ, это стало обязательным.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ...