Не пропусти
Главная 10 Ваш юрист 10 Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Статус

Понятие приватизация, появилось в Российской федерации в конце 80-х годов, когда в стране был нестабильный и сложный экономический период. Эта ситуация очень облегчила покупку и продажу любой недвижимости, а также поспособствовала смене капиталистического рубежа.

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

До приватизации жилье приобреталось различными способами:

  • Обмен квартиры с доплатой определенной суммы.
  • Фиктивные браки.

Можно отметить, что бесплатная процедура по приватизации жилища существовала вплоть до 2 марта 2015 года. Настоящий закон позволял не проходить данную процедуру, но в то же время право на владение своей недвижимостью никем не отменялось.

Жилищный кодекс Российской федерации раскрывает все необходимые условия по приватизации любой недвижимости.

Плюсы и минусы

Бытует очень много неутихающих споров по поводу приватизации, нужна она вообще или нет. Для подробного разъяснения всей ситуации, можно определить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, и выяснить в каких случаях она будет необходима, а в каких наоборот.

Рассмотрим положительные стороны:

  1. Собственник, который приватизировал свое жилье, наиболее тщательно защищен от воздействия мошенника. Квартира переходит в непосредственное владение жильца, и выселить его из собственного жилья не подвластно никому, при условии отсутствия огромных задолженностей по всем коммунальным платежам.
  2. По закону, владелец не приватизированной квартиры имеет право на получение нового жилья площадью 19-м. кв. на одного человека согласно норме, при разрушении старого аварийного дома. Для получения улучшенного жилья с той же площадью, необходимо приватизировать старую квартиру. Несомненно, этот факт является плюсом приватизации, так как владелец сможет оградить себя от потери некой части жилищной площади.
  3. Собственник квартиры имеет право выписывать и прописывать любого жильца, в отличие от хозяина не приватизированной квартиры, в которую может прописать только одного человека.
  4. Хозяин приватизированного жилья имеет полное распоряжение по продаже, делению, аренде своей квартиры. Он может делать все, что легально и без особого ограничения.
  5. Данная процедура на сегодняшний день является абсолютно бесплатной, и позволяет оформление ипотеки и кредитов разного вида.
  6. Возможность выполнения капитального ремонта и перепланировки по желанию владельца.



Отрицательные стороны:

  1. Отсутствие помощи в ремонтах и переселений от государства. Ответственность за не приватизированную квартиру несет государство, так как проживающий человек является нанимателем, и в аварийных случаях при потопе или пожаре, все затраты по восстановлению будут возмещены государством. В случае приватизированного жилья все оплачивал бы сам собственник.
  2. Отсутствует возможность в получении субсидий на коммунальные квартиры.
  3. Жилье перейдет по наследству прописанному человеку без определенных дорогостоящих плат. Несомненно, это будет гарантия того, что на квартиру больше не будет претендентов и наследником останется один жилец. Нет необходимости в написании завещаний и других юридических документов у нотариуса.
  4. Плата единого обязательного налога может оказаться одной из основных проблем в приватизации. Скорее всего, в ближайшее время плата будет высчитываться на основании рыночной цены на квартиры, тогда владельцы буду вынуждены выкладывать огромную сумму денег чтобы погасить налог.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Вопрос о том, как продать не приватизированную жилищную площадь является нередким в сферах купли-продажи.
На основании действующего законодательства и его положений, прямая продажа или покупка не приватизированной недвижимости невозможна, ибо то, что вам не принадлежит продавать нельзя.



Как продать

Если вам все-таки необходимо срочно продать квартиру, которая не находится в приватизации, то существуют несколько обходных путей.

Способ №1

Приватизация квартиры вместе с покупателем. Для этого нужно:

  1. Требуется узнать, подлежит ли ваша квартира приватизации или нет. Нужно учесть, что существуют некоторые виды недвижимости, которые в собственность не передаются. Таким примером могут быть: квартиры в специальных домах, квартиры военного городка и социального жилья. Если ваша квартира не относится к данному виду, то можете смело готовить все необходимые документы.
  2. Необходимо со всеми членами семьи сходить в администрацию района. Несомненно, понадобятся следующие документы:
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее рождение детей (при наличии).
    • Справка о начислении жилищной квоты.
    • Справка, указывающая состав проживающих людей и жилого помещения.
    • Все имеющиеся права на льготы.

    В администрации вы получите бланк необходимого заявления, который нужно заполнить. Процедура рассмотрения данного заявления будет длиться около месяца. Далее следует заключить договор о приватизации, который необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Квартира будет считаться в том случае, если государство признает заявленный договор.

  3. Покупателю необходимо дать согласие на внос определенной суммы за приватизацию. Выполнив внос задатка, вы получите право на оформление продажи своей квартиры, после чего без проблем выполните сделку.



Способ №2

Осуществление обмена

Важно заметить, что этот способ будет наиболее безопасным, если вы будете пользоваться услугами надежного агентства по недвижимости.

Этапы

  • Первоначальный этап продажи будет аналогичен процедуре с приватизированной квартирой. Нужно выполнить размещения объявления и ожидать поступающих звонков от потенциальных покупателей. Не утаивайте от них того случая, что квартира не является приватизированной.
  • Когда вы найдете покупателя, начнется основная специфика этой процедуры. Как говорилось выше, вся суть заключается в обмене, или по-другому «буфера». Под буфером подразумевается некая жилищная площадь, которая существует только для реализации обмена, и непосредственно принадлежит агентству.
  • Как продавцу, так и покупателю необходимо заполнить заявление на обмен, и представить все требуемые справки. Рассмотрев поданное заявление, действующий орган отвечает положительным результатом на процедуру обмена. Вы получите буфер, который сразу же продадите агентству обратно, а покупатель, проданное вами не приватизированное жилье.

Рассматривая этот вариант, можно сказать, что зачастую он вызывает некоторые сомнения у людей, поэтому для данного случая найти покупателя бывает не так просто.

Способ №3

Вы также можете не приватизировать свою недвижимость, сделав оформление на себя и потом уже продать.



Для этого вам необходимо будет представить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Справку, подтверждающую отсутствие приватизации с предыдущего места проживания.
  3. Выписку из домовой книги о количестве прописанных людей.
  4. Копии подтверждения оплаты всех коммунальных услуг.
  5. Договора социального найма на жилье.

После чего необходимо подать все документы в Жилой фонд, находящийся в вашем городе и Департамент Жилищной политики, в котором нужно написать заявление о приватизации жилищной площади. Далее регистрируется права на собственность, и оплачиваются все необходимые пошлины и сборы, в случае положительного результата от Федерального управления службы регистрации.

Получив право на собственность, вы можете легко заниматься продажей своей квартиры, и распоряжаться ей как вам вздумается.

Как продать не приватизированную квартиру с долгами

Чтобы осуществить продажу такой квартиры, логично, что в первую очередь необходимо погасить все имеющиеся долги.

Найти покупателя, который согласится внести определенную сумму на погашение долгов по коммунальным услугам и оформление приватизации будет непросто, так как гарантий нет. Наиболее верным способом будет разумное снижение цены на квартиру и оформление договора по займу у нотариуса.

Как продать не приватизированную комнату в квартире



Как говорилось ранее, не приватизированную недвижимость продать нельзя, но можно обойти законы иными легальными способами.

Смысл данной операции заключается в обмене маленького существующего домика, который числится в собственности на риэлтерской фирме, и существует юридически, на жилищную площадь владельца. Необходимо оформить договор купли-продажи, чтобы получить обменный ордер.

Далее продавец с не приватизированным жильем получает все документы по владению дома, который потом снова продаст его фирме и получит свои деньги.

Нюансы

Так как продавцу принадлежит определенная доля в квартире, то ему следует помнить, что его долю могут выкупить соседи за выставленную специалистом цену.

Он обязать проинформировать всех сожителей о продаже своей комнаты, которые, в свою очередь имеют ровно месяц, чтобы дать положительный ответ на приобретение.

Подводя итог данной статьи, можно с уверенностью сказать, что операция по продаже не приватизированного жилья является доступной.

Сам процесс будет проходить довольно быстро и без проблем, если к каждому документу относится с особым вниманием. Выполнив все правильно, вы обязательно получите желаемый результат в этом запутанном на первый взгляд деле.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.