Не пропусти
Главная 10 Ваш юрист 10 Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.

Одаряемый получает в собственность квартиру сразу после оформления договора, несмотря на то, на каком этапе находится процедура регистрации. Дарственная дает получателю право использования жилплощади в любых целях: для проживания, аренды, продажи и других операций.

Минусы

Как правило, к минусам относят 3 условия сопровождающие процесс заключения договора дарения:

  1. Налог на доход, полученный в результате дарения квартиры. Если даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то у последнего возникает налоговая обязанность по оплате НДФЛ в размере 13% от полной цены квартиры. Если вам вдруг родная тетя решила подарить квартиру, будьте готовы к расходам на подоходный налог.
  2. Безвозмездная сделка. Дарственную на квартиру в отдельных случаях можно признать фиктивной и расторгнуть. В группе риска находятся договоры, в которых дарителем выступает пожилой человек или социально незащищенные версты населения, также в том случае если дарственная квартира – единственная жилплощадь, или заключение дарственной состоялось под психологическим давлением. Для сравнения сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, поскольку она относится к возмездным.
  3. Безусловная сделка. В договоре не могут быть прописаны какие-либо обременения на жилплощадь в пользу дарителя или касательно одаряемого. Например, даритель и дальше желает жить в квартире или пригласить родичей пожить некоторое время. Подобные обстоятельства могут быть указаны в рамках сделки купли-продажи или оформления наследственной.



Плюсы

Следует обозначить и положительные моменты, которые в зависимости от определенной ситуации при выборе типа сделки могут сыграть ключевую роль.

Главными преимуществами заключения дарственной на квартиру выступают:

  1. Легкость оформления. Договор передачи квартиры в дар может быть оформлен не только через нотариуса, но и самостоятельно. Право на квартиру регистрируют по месту расположения в регистрационном органе. Для этого непосредственно в Росреестр подается договор и пакет документов. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилплощадь составит всего 2000 руб., а по времени она исполняется в течение 10 дней. Подготовить пакет документов вполне можно за 1-2 недели, а полностью оформление не затянется больше чем на месяц.
  2. Возможность обхода законных ограничений на продажу долевой части квартиры. Зачастую при долевом имуществе участники, располагая преимущественным правом покупки, выступают против продажи собственником долевой части квартиры на выгодных для него условиях. Продажа доли в квартире в таком случае становится невозможной. Переоформив вашу долю посредством дарственной, долевые участники утрачивают право первостепенного выкупа.
  3. Право владения квартирой переходит к одариваемому непосредственно после уложения договора дарения, а не после регистрации права на жилплощадь. В отличие от договора купли-продажи с момента подписания дарственной одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Это имеет особую важность, если даритель неожиданно скончался после заключения договора, но право на квартиру еще не зарегистрировано.


Процесс оформления дарственной

Ознакомившись с недостатками и преимуществами дарственной на квартиру и приняв решение заключить договор, у вас наверняка встанет вопрос о списке документов и процедуре оформления. Дарственную можно оформлять самостоятельно или обратится к услугам нотариуса.

1-й способ (самостоятельно)

Самостоятельное оформление сделки дарения жилплощади подразумевает определенный алгоритм действий – сначала нужно составить договор, затем его подписать и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Порядок:

  1. Во-первых, составить договор дарения вполне реально самому, скачав образец и отредактировав его под свои данные. Однако к его составлению следует подойти ответственно и включить все существенные детали. После этого договор подписывают стороны, что удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от дарителя к наделяемому.
  2. Во-вторых, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по территориальному местонахождению квартиры. С 01.03.2013 г. договор дарения дополнительно не подлежит регистрации, таким образом, законодатель отменил двойственную фиксацию и упростил процедуру оформления.

На официальном сайте Росреестра можно детально ознакомиться с последовательностью регистрации права на квартиру, бланки и образцы заявлений, выбрать удобный для вас способ получения услуги.



Для ускорения процедуры регистрации и выявления ошибок рекомендуется пользоваться сервисом «Предварительная подача заявления для регистрации прав».

Узнать статус рассмотрения вашего заявления можно не только по телефону, но и при помощи online-сервиса «Проверка состояния запроса». На выходе одариваемый получит свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру.

2-й способ (у нотариуса)

Тем, кто не желает возлагать на свои плечи «прелести бюрократии» может прибегнуть к услугам нотариуса. В определенных случаях это даже необходимо и оправдано. Например, у сторон имеются опасения по поводу того, что в будущем у других родственников возникнут претензии, и они попытаются его отменить. В подобном случае нотариус будет независимым свидетелем в суде и удостоверит осознанность и добровольность действий дарителя и одариваемого.

В расходы на заключение дарственной следует включить стоимость услуг нотариуса (приблизительно 2000 руб.).

Совершить оформление сделки дарения у нотариуса можно следующим образом:

  1. Предоставляется пакет документов (зачастую, нотариус выдает перечень документов).
  2. Нотариус, после ознакомления с документами, составит договор дарения (в договоре следует прописать стоимость квартиры по договоренности сторон).
  3. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.
  4. Подписывается договор.
  5. Документы и договор (в 2-х экземплярах) нотариус оставляет у себя и выдает расписку о передаче документов.
  6. Нотариус предназначит день, в который следует получить свидетельство о госрегистрации права собственности, забрать документы и договор дарения. При себе следует иметь удостоверение личности и расписку, полученную от нотариуса.



Процесс дарения доли в квартире

Последовательность оформления дарственной на долю в жилплощади аналогичен обычному процессу заключения сделки дарения.

Выделяют только некоторые существенные нюансы, которые следует учитывать:

  • Если собственность на недвижимость принадлежит нескольким владельцам на праве коллективной совместной собственности, то подарить долю в этой жилплощади можно только с письменного согласия всех владельцев. При наличии возражений и несогласии можно подать в суд.
  • Если же у каждого собственника выделена доля, то есть при долевой собственности договор оформляется без уведомления остальных собственников и их согласие не понадобится.

Налог на дарственную

Имущество, принятое безвозмездно (в дар) – это доход. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество, полученное в дар, облагается НДФЛ в размере 13% от цены квартиры. Если сравнивать со ставкой налога на завещание (0,6%), то разница будет существенной.

В соответствии с НК РФ освобождены от налогообложения доходы, которые были получены от дарения, если стороны находятся в близком родстве.

Прочие родственники не входящие в этот список плотят НДФЛ на общих основаниях.

Необходимые документы

Ориентировочный перечень документов для регистрации:

  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права на квартиру;
  • договор дарения (в нужном количестве экземпляров);
  • свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • кадастровый паспорт или техплан квартиры с экспликацией;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
  • если сделкой занимается доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность;



Дополнительные документы: разрешение опекуна, если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний; нотариально заверенное согласие члена семьи на дарение, если квартира находится в совместной собственности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Топ-10 лучших кэшбэк сервисов в России: рейтинг 2017 года

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего.

Топ-8 способов для подработки в интернете в 2017 году

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто люди, имеющие свободное время и желающие найти дополнительный источник дохода.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости - весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома: особенности, документы Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет? Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет представляется правообладателем жилого помещения в службу Росреестра и является законным основанием для включения сведений в ЕГРН.

Сухая мойка автомобилей как бизнес

Открываем сухую мойку автомобилей с нуля Сухая мойка автомобилей как бизнес — интересное направление, которое с каждым годом пользуется все большим спросом у начинающих предпринимателей.