Главная 10 Ваш юрист 10 Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Покупая квартиру, вы всегда знаете, что приобретаете.

Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома.

Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Площадь и состав
  • Использование
  • Порядок оформления

<

/blockquote>

Общая информация

Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок, находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией.

По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование, если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.

После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников.

Придомовой территорией можно пользоваться после передачи ее в собственность по решению местного органа управления (и только объединению совладельцев многоквартирного дома). В противном случае собственники квартир просто не являются соответственными владельцами земли.

Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Согласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя.



Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.

Площадь и состав

Придомовая территория – участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения.

В список частей придомовой территории входят:

  • проезды и тротуары;
  • место для выгула собак;
  • площадки для отдыха взрослых и детей;
  • озелененные территории;
  • место для хозяйственных целей;
  • спортивные площадки;
  • территория под многоквартирным домом.

Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).

Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе.

Использование

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.



Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов, то по данному моменту можно будет не переживать.

Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц.

Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая (например, обвал дома, взрыв газа и т.д.) государство не предоставит новое место жительства.

Не хотите оказаться на улице? Приватизируйте придомовую территорию, благодаря чему сможете в последующем перестраховаться. При необходимости просто продают землю, чем возмещают нанесенные убытки.

Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами.

Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.



Порядок оформления

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Для начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов.

При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома (ОЖМД) пишет письменное заявление городскому голове.

Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.

Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода.

Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.

Окончательный этап – регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.

Приватизация придомовой территории – не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов. Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Топ-10 лучших кэшбэк сервисов в России: рейтинг 2017 года

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего.

Топ-8 способов для подработки в интернете в 2017 году

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто люди, имеющие свободное время и желающие найти дополнительный источник дохода.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости - весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.