Не пропусти
Главная 10 Ваш юрист 10 Придомовая территория плюсы и минусы

Придомовая территория плюсы и минусы

Что такое придомовая территория

В законодательстве такого понятия, как придомовая территория не существует. В законодательстве оговаривается, что в общее имущество собственников дома входит земля, на которой находится дом. На этом участке могут находиться объекты благоустройства, озеленения, иные объекты нужные для нормальной эксплуатации дома, общих нужд сособственников (тротуары, зеленые насаждения, детские площадки, парковки).

Формально придомовая территория должна иметь границы, и отвечать требованиям и земельного и градостроительного законодательства. Однако участки многих домов не определены, у них нет границ, они не выделены как отдельный объект, в отношении которого есть какие-то права и обязанности. Согласно официальным разъяснениям отсутствие границ придомовой территории не лишает сособственников прав.

В то же время формальным собственником считается муниципальная власть (правда без права продавать участок, застраивать его и делать иные действия, нарушающие права собственников дома).

Придомовая территория плюсы и минусы

Границы

Где находятся границы участка зависит от нескольких моментов. Проще всего с новыми домами, когда застройщик брал в аренду или покупал землю, затем строил на ней дом. После участок переходит в общую собственность покупателей квартир. С границами проблем нет, т. к.:

  • земля, используемая застройщиком, поставлена на кадастровый учет;
  • на неё есть техническая документация, кадастровый паспорт, что говорит о наличии границ;
  • у неё есть формально определенный собственник.



Необязательно, чтобы владельцы переоформляли на себя право собственности, оно возникает автоматически в силу закона.

Если есть желание владелец квартиры вправе просить в Росреестре зарегистрировать право на долю в общей собственности. Это касается и участка, но без права выделить каким-то образом свою долю. Лишь выдается свидетельство с правом на определенную долю в общем имуществе.

Откуда берутся размеры придомовой территории

Если же дом был построен в советские времена, то все равно где-то в архивах, в архитектурном управлении есть акты, иные документы, в которых отражались сведения о границах земли, отведенных под конкретный дом.

К этому добавляется и то, что часть земли могла быть занята дорогами, проездами, улицами, иным объектами общественного пользования, которые не передаются в частную собственность. Поэтому граница участка определяется нередко границами самого дома, в пределах метра часть отводится под подъезд.

Законодательная база

  1. Гражданский кодекс – общие правила использования общего имущества.
  2. Земельный кодекс – в нем прописаны правила использования земель, передачи их в собственность, ограничения в приватизации.
  3. Жилищный кодекс – содержит понимание общего имущества многоквартирного дома, в частности, включение в него земельного участка под домом.
  4. Градостроительный кодекс – полномочия государственных органов, Правила зонирования территорий и земель.
  5. Закон о регистрации прав на недвижимость.
  6. Закон о кадастровом учете недвижимости.
  7. Правила зонирования – определяются региональными властями.
  8. Правила землепользования и застройки – определяются региональными властями.
  9. Правила благоустройства, принимаемые региональными властями (на уровне городов Москва, Севастополь, Санкт-Петербург, областей, республик).
  10. Строительные нормы и правила (требования к обустройству придомовой территории).
  11. Раздел об особенностях регистрации прав собственности в многоквартирном доме в регламенте, утвержденном Минэкономразвтития.
  12. Рекомендации об определении площади земельного участка под многоквартирным домом.



Последний акт не носит обязательного характера. Говоря об общем массиве нормативной документации, следует отметить, что все конкретные правила принимаются органами на местном, региональном уровне, федеральные правила скорее носят общий характер.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Использование придомовой территории зависит от площади, целей, а также, кто несет ответственность.

  1. Если она не определена или закреплена за местными властями – все вопросы решаются через местные власти (муниципалитет, районной администрации).
  2. Если территория определена, но находится в собственности жителей и за дом отвечает управляющая компания – то решает все вопросы компания, согласовывая с администрацией.
  3. Если территория в собственности жителей дома – решает вопросы, или управляющая компания, или ТСЖ или совет дома.

Отсутствие границ и формальная собственность государства или других органов властей не должна приводить к ущемлению прав совладельцев (к примеру, снос детской площадки или постройка ларька и т.д.).

Управление ТСЖ или советом дома означает, что все вопросы использования решаются большинством жителей, при этом не менее половины должно принимать участие в собрании. В случаях, когда речь идет о земельном участке, обязательно участие 2/3 собственников в собрании. К примеру, один сособственник хочет благородить часть земли под своим окном.



Допускается проведение заочного опроса и голосования, но в любом случае созыв собрания, оформление голосования оформляется по специально утвержденной форме. Использование вольной формы документов при выполнении всех правил и процедур приведет к тому, что то или иное решение будет считаться незаконным или будут основания сомневаться в его законности.

Некоторые сооружения возводятся только по разрешению некоторых органов (например, шлагбаум разрешают ставить в ГИБДД), при этом необходимо разрешение управляющей организации.

Оформление в собственность

Наличие прав на участок совладельцев многоквартирного дома связано с двумя нюансами:

  • Владелец квартиры автоматически получает долю в правах на участок.
  • Право собственности в полной мере появляется после регистрации прав на неё органами Росреестра или местными органами, выполняющих его функции по договору.
  • До регистрации прав формальным собственником считается или муниципалитет или государство.

При введении в действие жилищного кодекса оговаривалось, что, если ранее участок поставлен на кадастровый учет, совладельцы приобретали на него все права. Появление права привязывалось с регистрацией прав на квартиры как части общей собственности. Согласно законодательству факта регистрации прав на квартиру вполне достаточно, для подтверждения прав на участок, отдельная регистрация доли и выдача свидетельства на долю производится по желанию одного из сособственников.



А как поступить, если не было проведено кадастрового учета

Один из элементов получения права на землю – проведение кадастрового учета. Наличие учета подтверждается кадастровым паспортом. Если учет не проводился, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Обратиться должен один из сособственников дома. Его уполномочивает собрание совладельцев, если в доме нет ТСЖ. Если есть ТСЖ, вопрос решается общим собранием, на котором выбирают человека, который будет заниматься данным вопросом. Со счета ТСЖ переводятся деньги на оплату услуг кадастрового инженера, оплату государственной пошлины, иных услуг.

Кадастровый инженер или геодезист, проведший работы, или передает материалы заказчику или самостоятельно при наличии полномочий в договоре отправляет для постановки на учет.

Впоследствии каждый сособственник дома вправе подать заявление о проведении регистрации его права собственности в общем имуществе. В соответствующем разделе прав в реестре в отношении каждого заявителя делается отметка. Если один из собственников зарегистрировал свое право, а второй нет, то это не означает, что первый приобретает какие-то привилегии.

Плюсы и минусы

Из положительных сторон получения придомовой территории в общую собственность:

  • Жители сами решают как в рамках, разрешенных законом, использовать эту землю, без согласования с властями.
  • Возможность защищать участок от незаконного использования его кем-то третьим, в частности теми же органами власти.
  • Приватизация проводится безвозмездно.
  • Жители дома могут использовать средства от сдачи в аренду участка или его части на благо себе (средства от аренды общего имущества используются только на общие нужды домовладельцев).



Из отрицательных сторон отмечают примерно такие нюансы:

  • Вопросы содержания, ремонта участка и объектов на нем находящихся полностью ложатся на плечи сособственников.
  • Приходится платить земельный налог.
  • Использование территории с выходом за рамки законодательства приведет к штрафу и необходимости привести участок в первоначальное состояние.

Благоустройство

Благоустройство придомовой территории – это наличие ряда объектов озеленения, детских площадок, иных объектов необходимых всем жильцам дома. Все эти объекты располагаются согласно правилам благоустройства. Такие правила есть в каждом регионе страны, они почти не отличаются друг от друга.

В правилах можно найти расстояние, на котором тот или иной объект должен находиться в пределах территории, правила установки элементов благоустройства, в частности, озеленения.

Оговаривается, что все объекты благоустройства располагаются в пределах, отмеченных в кадастровом паспорте.

Если границы не были установлены, т.к. участок не ставили на кадастровый учет, управляющая организация разрабатывает карты-схемы, согласно которым используется придомовая территория.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.