Не пропусти
Главная 10 Ваш юрист 10 Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются 8 главой Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданину. Срок действия договора социального найма обычно не ограничен; заключается он на безвозмездной основе. Обязательным условием является своевременная оплата за пользование жилым помещением, а также поддержание его в должном порядке.

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Обратите внимание!

Хотя договор социального найма жилья и заключат на неограниченный срок, проведение выселения вполне возможно в отдельных случаях:

  • если регулярно нарушаются права соседей;
  • если гражданин не платит больше полугода за жилое помещение и не поддерживает его никаким образом;
  • если его используют не по назначению.

Социальный найм — это чисто российское явление или нет?

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Социальный наем жилья – это практика не только России и других стран бывшего социалистического лагеря. В Венгрии и Швейцарии, например, существует строгое разграничение договора найма и договора аренды. Последний подразумевает передачу не только права пользования, но и права извлечения выгоды. Обычно объектом таких соглашения становятся земельные участки.



Согласно итальянскому Гражданскому кодексу, гражданину переходит право пользования не только недвижимым, но и движимым имуществом. Договоры заключаются на срок от четырех лет.

Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. В Франции такое помещение должно состоять минимум их одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.

По-разному определяют и категории людей, имеющих право получить от государства социальное жилье. В Хорватии в льготные групп попадают малообеспеченные семьи, ветераны войны 1991-1995 годов, а также другие лица, определенные специальным законодательством.

Кто может получить жилье по социальному найму?

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Бесплатная квартира или дом как помощь от государства получают граждане, относящиеся к категории малоимущих. Человек, которому необходимо жилье, должен состоять на учете в качестве нуждающегося.



Статья 51 ЖК РФ выделяет такие категории малообеспеченных граждан, попадающие в группу нуждающихся:

  1. те люди, которые не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей;
  2. те люди, которые не являются собственниками жилья, а также членами их семей;
  3. граждане, живущие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы;
  4. люди, живущие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям;
  5. граждане, живущие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.

Вне очереди жилье по социальному найму могут получить:

  1. люди, чьи квартиры или дома официально признаны непригодными и небезопасными;
  2. сиротам и детям, лишенным родительской опеки, по окончанию пребывания в специализированных учебных заведениях, приемных семьях, детских домах семейного типа и пр.;
  3. отслужившие в армии;
  4. вернувшиеся из МЛС;
  5. людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Их список представлен в п. 4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Интересно знать! Инвалиды, страдающие тяжелыми болезнями в хронической форме, могут получить жилье, площадь которого превышает норму, предусмотренную законодательством на одного человека. При этом плата за жилье определяется с учетом всех льгот, предоставляемых им государством.



Социальный и коммерческий наем: разница

Социальный наем Коммерческий наем
Для получения жилья необходимо прохождение нескольких стадий: постановку на учет, ожидание очереди, получение ордера. Прохождение этих стадий не требуется.
Подлежит приватизации. Не подлежит приватизации.
Возможно вселение близких родственников без разрешения собственника жилья. Вселение даже близких родственников невозможно.
Право собственности передается на неограниченный срок. Жилье предоставляется на срок не более 5 лет.
Безвозмездный характер. Регулярная оплата.
Выселение предусматривает предоставление другого жилья. Расторжение договора не устанавливает предоставления другого жилья.
ОБЩЕЕ
Права и обязанности нанимателей совпадают по многим пунктам.
Вселение несовершеннолетних не требует разрешения наймодателя.
Предметом договора должно быть пригодное для жизни изолированное помещение.
Договоры должны содержать права и обязанности сторон.
При переходе жилья к другому собственнику договор не перестает действовать.
Договор заключается в письменной форме.



Какие жилые помещения предоставляются по социальному найму? Специализированное жилье

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Обычно предметом договора социального найма является квартира, дом или часть дома или квартиры. Важно, чтобы это помещение входило в собственность государства или муниципалитета. Площадь предоставляемого помещения устанавливается обычно муниципальными органами. Она рассчитывается в зависимости от общей обеспеченности жильем граждан конкретного региона. В Москве установлена норма – 18 квадратных метров.

Специализированное жилье сдается внаем лицам, проходящим службу или находящимся в определенных трудовых отношениях. Такой тип договора уже будет иметь срок действия. Права и обязанности нанимателя совпадают с договором социального найма.

Как получить жилье по договору социального найма?

  1. Прежде всего, нужно обратиться в местные органы соцзащиты, чтобы получить статус малоимущего. При присвоении такого статуса обращают внимание на такие моменты, как совокупный доход всех членов семьи и стоимость движимого и недвижимого имущества. Предоставленный пакет документов подлежит тщательной проверке. Так сотрудники собеса приходят в выводу, сможет ли семья через 20 лет купить себе квартиру или дом. Расчет происходит таким способом: из совокупного месячного дохода семьи вычитают прожиточные минимумы на каждого человека. Эта сумма считается свободной. Свободные средства умножают на 12, затем на 20. К этому результату прибавляют стоимость всего имущества. Если этой суммы не хватает на приобретение жилья, собес письменно уведомляет заявителей о предоставлении им статуса малообеспеченных.
  2. Следующий шаг – постановка на учет. В окружной Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда следует обратиться, предварительно подготовив такой пакет документов: заявление с подписью всех членов семьи; удостоверяющие личность документы; идентификационные номера; свидетельства о браке; справка о доходах; справка о наличии/отсутствии недвижимости; документы, предоставляющие льготы (при наличии таковых). Решение принимается на протяжении месяца.
  3. Перед получением ордера о вселении нужно выдержать очередь.



Какие документы нужны для заключения договора?

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Для заключения самого договора гражданин должен предоставить в жилищный отдел окружного Департамента жилищной политики и жилищного фонда такие документы:

  1. заявление (можно в произвольной форме);
  2. документы, которые, согласно действующему законодательству удостоверяют личность);
  3. копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
  4. документы, подтверждающие брак (если супруг или супруга включается в договор);
  5. документы, являющиеся подтверждением родственных связей;
  6. документы, которые являются основанием для вселение в жилое помещение – ордер или его копия, выписку из решения исполнительных органов о предоставлении жилья и др.;
  7. единый жилищный документ;
  8. экспликация (форма 22).\

Расчет платы за жилье

В сумму платы за социальное жилье включают:

  • оплата проживания – этот пункт не касается малоимущих слоев;
  • средства на поддержание помещения в должном состоянии – ремонт, услуги, управление. Этот пункт фиксируется государством и соответствует законодательству. Сумма зависит от размера жилплощади;
  • коммунальные услуги – зависит от того, сколько услуг потребляет гражданин и его семья.



Приватизация жилья по социальному найму

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Приватизация социального жилья подразумевает получение дополнительных прав на жилье (например, право аренды, продажи, дарения и т. п.). Бесплатно осуществить приватизацию граждане могли лишь до 2015 года.

Процедура является очень хлопотной: придется предоставить внушительный пакет документов, чтоб подтвердить свои права на жилье.

Срок подписания договора может затянуться от 30 до 60 дней.

Процедура приватизации осуществятся, если свое согласие дают все проживающие в квартире люди.

Служебное жилье и социальный наем

Служебное жилье предоставляется гражданам России на время прохождения службы или во время действия трудовых отношений. Такое жилье предоставляется, как и другие помещения по договору социального найма. Существуют такие виды служебного жилья:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • помещения для временного пребывания.

Выселение происходит по истечению срока службы или трудового контракта.

Подробнее о договоре социального найма на видео



На видео ниже на жизненном примере разъясняются особенности и нюансы составления договора социального найма.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Топ-10 лучших кэшбэк сервисов в России: рейтинг 2017 года

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего.

Топ-8 способов для подработки в интернете в 2017 году

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто люди, имеющие свободное время и желающие найти дополнительный источник дохода.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости - весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома: особенности, документы Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет? Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет представляется правообладателем жилого помещения в службу Росреестра и является законным основанием для включения сведений в ЕГРН.

Сухая мойка автомобилей как бизнес

Открываем сухую мойку автомобилей с нуля Сухая мойка автомобилей как бизнес — интересное направление, которое с каждым годом пользуется все большим спросом у начинающих предпринимателей.