Главная 10 Ваш юрист 10 Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Главный принцип жилищного права – неприкосновенность жилища.

Гражданин РФ может быть выселен из жилья лишь на основаниях, предусмотренных федеральными законами.

При противоречии их положений действует Жилищный кодекс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Веские основания
  • Условия должны быть соблюдены!
  • Поговорим о процедуре
  • Составление иска
  • Уплата госпошлина
  • Соблюдение сроков
  • Подсудность
  • Особенности подобных дел
  • Заключение

<

/blockquote>

Веские основания

Законодательство РФ для выселения собственника жилья предусматривает 3 основания:

  1. Использование жилья не по назначению (293-я статья ГК, 29-я статья ЖК).
  2. Выселение собственника с выкупом у него жилья из-за изъятия земли под домом для муниципальных или государственных целей, его аварийного состояния (32-я статья ЖК).
  3. Обращение взыскания кредиторов на имущество в виде жилья (статьи 237-я, 256-я ГК) с ограничениями, налагаемыми статьей 446-й ГПК. Подробнее о выселение за неуплату ипотеки тут.
    Например, если данное жилье является залогом по ипотеке или не единственным жильем, имеющимся у гражданина, на имущество которого обращено взыскание.

Иных оснований для выселения собственника из занимаемого жилья законодательство РФ в настоящее время не содержит. Указанные основания распространяются также на выселение из жилья общей собственности или долевой.

Условия должны быть соблюдены!

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Выселение собственника из принадлежащего ему жилья производится исключительно с его согласия или по решению суда. Административные и ведомственные акты, указания должностных лиц не являются в данном случае обязательными для выполнения.



Согласно 446-й статье ГПК взыскание не может быть обращено на квартиру, индивидуальный дом, долю в собственности или физически выделенную комнату, если это единственное , имеющееся в собственности у данного гражданина пригодное для проживания жилище в Российской Федерации. При этом не имеет значения факт регистрации гражданина на данной жилплощади или ее отсутствия, фактического его проживания или непроживания на ней, наличие у гражданина жилья на ином праве (найма, аренды).

Из этого правила есть одно исключение: взыскание может быть обращено только на предмет ипотеки и только банком, выдавшим ипотечный кредит. То есть долги по коммунальным платежам, алиментам, частным распискам, в результате предпринимательской деятельности, для возмещения ущерба иным лицам и прочие не ипотечные задолженности не могут быть основанием изъятия единственного жилья для продажи на торгах и выселения собственника по этому поводу.

Например, если гражданин реально живет и прописан по договору соцнайма в муниципальной квартире и параллельно имеет в собственности квартиру или ее долю, где не жил ни дня, его единственным жильем будет считаться квартира, находящаяся в собственности, а не та, где он на самом деле проживает.

Если гражданин РФ проживает за рубежом и имеет жилье в собственности там и параллельно жилое помещение в России, его единственным жильем будет считаться то, которое он имеет в собственности в РФ.

Даже если на самом деле он сдает его в коммерческий наем или в аренду организации, использующей помещение для временного поселения своих работников.



Однако, если он имеет право собственности, с том числе общей, долевой, на какое-либо еще жилое помещение в РФ, взыскатель сможет выбирать, на какое из них обратить взыскание. Например, собственник вступит в брак, а супруг в браке приобретет квартиру. Такая квартира автоматически становится общей собственностью супругов, даже если документы оформлены лишь на одного.

Тот из них, который является собственником еще одной квартиры, автоматически попадает под удар кредиторов, если они осведомлены о факте такой сделки. Естественно, кредиторы для взыскания будут выбирать более дорогой объект, здесь выбор не за должником.

Такой же казус может ожидать должника, уверенного в своей неуязвимости, если он внезапно получит наследство умершего дедушки, в том числе в виде доли в квартире на другом конце страны. Достаточно принять наследство, и кредиторы (а ими нередко бывают прекрасно осведомленные родственники или бывшая жена, требующая огромную неустойку по алиментам) предъявят свои права. Естественно, не на долю однокомнатной хрущовки в далеком Владивостоке, а на московскую квартиру. Чтобы ее продать, а хозяина выселить.

Можно представить и вариант, когда собственник квартиры оформил свою дачу или скромный домик на садовом участке как помещение, пригодное для проживания, с целью прописать там родственников. В этом случае он тоже перестает быть хозяином единственного жилья. И может быть выселен. Садовый домик в Тверской области станет после этого единственным жилищем, годным для проживания.



Поговорим о процедуре

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Если производится выселение при изъятии помещения для казенных нужд или при аварийном состоянии дома, цена выкупа должна включать рыночную стоимость жилья плюс компенсацию всех расходов на переезд, приобретение и оформление новой квартиры, выполнение обязательств перед 3-ми лицами, упущенную выгоду. В этом случае другое жилье владельцу квартиры не предоставляется. Если с собственником квартиры не достигнуто согласия по цене выкупа, вопрос решается в суде.

С согласия выселяемого ему взамен изымаемого предоставляется другое жилье в счет выкупной стоимости. Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа. В случае необходимости срочного выселения собственников из дома по данной статье им должна быть на этот период предоставлена временная жилплощадь в маневренном фонде.

Если квартира куплена по ипотеке, ищем доказательства, что в собственности у владельца она не единственная, а долг его перед кредиторами не может быть погашен в разумные сроки за счет движимого имущества и денежных средств. Предъявляем иск, ждем решения суда и проводим торги. Вырученная сумма за вычетом судебных и исполнительских издержек распределяется между кредиторами, остаток выдается владельцу квартиры. Он выселяется без предоставления другого помещения.



Однако при выселении владельцев ипотечных квартир и членов их семей им должно быть до завершения расчетов с собственником выделено жилье из маневренного фонда (статьи 95-я, 106-я ЖК). Между собственником и кредитором ипотеки может быть также заключено мировое соглашение согласно статье 55-й ФЗ «Об ипотеке», предусматривающее иной порядок урегулирования проблемы.

Если в квартире систематически устраиваются шумные попойки в ночное время, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, который составляет протокол. Хозяин под роспись предупреждается о недопустимости подобного поведения.

Если он продолжает вести себя подобным образом, на основании нескольких таких протоколов делается вывод, что права соседей попираются умышленно и систематически, а шагов к исправлению хозяин не делает. Этого достаточно для составления иска в суд о выселении собственника.

Если получена жалоба соседей, иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, угрожающая разрушением общей собственности, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, управляющей компании, товарищества собственников жилья, правоохранительных органов и местного самоуправления к собственнику.

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Собираем комиссию в составе представителей ТОЖ, коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта о допущенных нарушениях. Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих конструкций здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит вовремя необходимый ремонт, из-за чего наносится ущерб общему имуществу дома.



Например, в Нижнем Новгороде хозяйка-алкоголичка была выселена за то, что в пьяном угаре допустила, что в кухне были разбиты стекла, а она длительно не принимала мер к остеклению помещения. Зимой здесь стояла минусовая температура, тогда как по закону она не должна опускаться ниже 12 градусов. В результате замерзала холодная вода в трубах, недопустимо охлаждалась горячая вода в батареях, которая затем циркулировала по отопительной системе дома.

Если соседям известно, что вопреки назначению помещения ведет в нем производственную, коммерческую деятельность, сопровождающуюся шумом, вибрацией, постоянным потоком клиентов, комиссия составляет акт об этом. По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают собственника, что нарушения необходимо устранить. Если допущено разрушение помещения, выполнена самовольная перепланировка, угрожающая конструкциям здания – вернуть жилью первоначальный вид или легализовать произведенные изменения.

При отказе сделать это, фактическом невыполнении требований комиссии муниципальный орган вправе требовать через суд выселения собственника и продажи квартиры с торгов. Средства от продажи передаются собственнику с вычетом оплаты судебных издержек.

Предоставление иного жилья, в том числе на правах найма или даже общежития в этом случае законом не предусмотрено.

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Если собственник самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе, регулирующем жилищные вопросы. Если в такой легализации отказано, ему предписывается в разумные сроки вернуть жилище в прежнее состояние. Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет одно из решений:

  1. Перепланировка не нарушает ничьи интересы и должна быть узаконена.
  2. Внесенные собственником изменения в устройство квартиры угрожают жизни и здоровью других жильцов дома, ущемляют их иные права, поэтому нарушения должны быть устранены.
  3. Если собственник квартиры согласен внести изменения, контроль за этим осуществляется в порядке исполнительного производства с уплатой ответчиком судебных издержек.
  4. Если собственник не согласен, суд выносит решение о продаже жилища с публичных торгов, Бывшему владельцу выплачивавется часть вырученной суммы, за вычетом издержек судебного и исполнительского производства, а также расчетных расходов нового собственника на приведение квартиры в первоначальное состояние.



Выселение владельца квартиры осуществляется без предоставления иного жилья.

Составление иска

Исковое заявление содержит части:

  1. Вводную: наименование суда; ФИО или название, адрес истца; ФИО, адрес ответчика.
  2. Описательную: обстоятельства дела, подтверждающие документы, информация о попытке досудебного урегулирования спора.
  3. Мотивировочную: какие нормативные акты и пункты договора нарушил ответчик своими действиями, какая ответственность за это предусмотрена.
  4. Итоговую: требование принудительного выселения ответчика, продажи квартиры, распределения вырученных денег.

Самый простой образец вы можете тут.

Уплата госпошлина

Для граждан – триста рублей, для организаций шесть тысяч рублей.

Соблюдение сроков

Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа.

Подсудность

Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.

Особенности подобных дел

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

При выселении собственников явно доминирует принцип непредоставления им другого жилья взамен. По сравнению с выселением жильцов, проживающих по договору соцнайма, условия выселения выглядят значительно жестче (за исключением случая выселения при изъятии здания для казенных нужд). Особенно это касается обстоятельств выселения ипотечных должников.



Аргументы о наличии среди выселяемых несовершеннолетних, нетрудоспособных, низкой зарплаты, потери работы при этом весомыми юридическими аргументами не являются. На вырученные от продажи с торгов деньги за вычетом возврата долга банку, судебных и исполнительских издержек купить полноценное жилье вряд ли будет возможно. Ранее это вопрос решался передачей изъятой у должника квартиры ему же в коммерческий наем.

Сегодня это вопрос отдается на усмотрение банка. Есть множество способов сделать процедуру торгов непрозрачной, поэтому квартира может в итоге уйти за гроши «своим людям». На погашение долга в итоге вырученных средств может даже не хватить.

Если иск предъявлен к доле в общей собственности на квартиру одного из супругов, квартира делится так, как она была бы поделена при разводе. Супруг-должник выселяется из полагающейся ему части жилья.

Заключение

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Если судить по данным, выложенным на сайте Федеральной ССП, картина по стране не столь уж трагична, как это можно было бы судить по обзору, сделанному в данной статье. Общее число выставленных на публичные торги квартир по регионам исчисляется единицами, даже по Москве – всего лишь десятками. Среди них подавляющее большинство – ипотечные квартиры. Иные варианты практически не встречаются.



Между тем число собственников жилья по итогам приватизации многократно превысило число живущих по договорам социального найма. (Мы писали подробно о признание права собственности по приватизации.) Не справляется с погашением ипотечных задолженностей каждый пятый заемщик, десятки миллионов людей просрочили платежи банкам по прочим видам кредитования, сотни миллиардов составляют долги по коммунальным платежам.

Очевидно, что региональные власти и банки не торопятся принимать крайние меры, ищут компромисс с должниками. Выселять людей на улицу отказываются суды, а если они уступают требованиям кредиторов судебные исполнители не могут или не хотят выполнять их решения. Социалистический менталитет пока побеждает.

Однако постоянно появляются все новые законопроекты, направленные на ужесточение законодательства в отношении должников. Не все они проходят, но тенденция очевидна.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Топ-10 лучших кэшбэк сервисов в России: рейтинг 2017 года

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего.

Топ-8 способов для подработки в интернете в 2017 году

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто люди, имеющие свободное время и желающие найти дополнительный источник дохода.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости - весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома: особенности, документы Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки.